Como funciona o simulador da Caixa?

Apesar de muitos já estarem familiarizados com o Programa Casa Verde e Amarela, poucos compreendem o simulador da Caixa, hospedado no site da Caixa Econômica Federal. Mas afinal, como esse simulador funciona?

Antes de tudo, vale lembrar que o Programa Habitacional Casa Verde e Amarela, do Governo Federal, trata-se de uma reelaboração do antigo Minha Casa Minha Vida, reunindo uma ampla gama de iniciativas habitacionais que atendam a população brasileira e suas demandas de habitação.

Já o simulador da Caixa, dentro do Casa Verde e Amarela, foi desenvolvido para analisar a situação financeira das famílias que querem participar do programa, oferecendo uma projeção completa de valores de prestação, análise das opções residenciais, comparação de situações de acordo com a renda, etc.

Sabendo agora um pouco sobre o programa e sua finalidade, bem como da existência da ferramenta de simulação de financiamento, confira abaixo um passo a passo de como melhor utilizar as funções do simulador da Caixa. Boa leitura!

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Onde posso acessar o simulador da Caixa?

O simulador pode ser facilmente acessado através do site da Caixa Econômica, e requer alguns dados básicos como CPF, data de nascimento, renda mensal (valor bruto), além de dados preliminares sobre o imóvel, como seu valor, onde se localiza, seu tipo, etc.

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Simulador da Caixa: como funciona?

Conforme dito anteriormente, o simulador da Caixa tem como principal objetivo realizar uma projeção de custos para a aquisição de um imóvel – seja ele novo ou usado -, com diferentes opções de financiamento imobiliário sendo oferecidas, levando em conta as faixas de renda de cada grupo.

Por exemplo, se você e sua família estão em busca de um financiamento para um apartamento novo, e a renda familiar é de até quatro mil reais, vocês se encaixam no Grupo 2, o qual conta com uma taxa de juros de 5% a 6,5% (cotistas FGTS) e 5% a 7% (não cotistas).

Mas não se preocupe em fazer as contas, pois o próprio simulador irá realizar o cálculo de juros baseado na sua renda familiar, no tipo de imóvel e onde está localizado, traçando o melhor plano de financiamento possível para o seu caso.

Vale pontuar que o simulador considera a região onde você e sua família planejam morar, tanto para listar as opções de imóveis disponíveis na sua área quanto para verificar se sua taxa de juros é afetada pelo desconto por região (para regiões Norte e Nordeste).

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Simulei o meu financiamento da Caixa, e agora?

Após os formulários preliminares serem devidamente preenchidos, será preciso que você imprima e leve o plano de financiamento até uma agência da Caixa Econômica Federal, onde poderá dar continuidade ao processo de aprovação do financiamento.

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Grupos, faixas de juros e beneficiários

Assim como era no programa MCMV, o programa Casa Verde e Amarela atual reserva o direito de participação para famílias que estejam inseridas em um dos três grupos de renda, com distinções entre ambientes habitacionais (rural e urbano). São eles:

 

Para habitação urbana (com base no período mensal)

 

  • Grupo 1: renda familiar bruta até R$ 2 mil/mês, com possibilidade de recebimento de até R$ 47 mil em subsídios do governo. Juros: de 5 até 5,25% (não cotistas) e de 4,5% até 4,75 (cotistas FGTS)
  • Grupo 2: renda familiar bruta de até R$ 4 mil/mês, com possibilidade de recebimento de até R$ 29 mil em subsídios do governo. Juros: de 5% até 7% (não cotistas) e de 5% até 6,5% (cotistas FGTS)
  • Grupo 3: renda familiar bruta de até R$ 7 mil/mês, sem possibilidade de recebimento de subsídios. Juros: 8,16% (não cotistas) e 7,66% (cotistas FGTS).

 

Para habitação rural (com base no período anual)

 

  • Grupo 1: renda familiar bruta de até R$ 24 mil/ano
  • Grupo 2: renda familiar bruta de até R$ 48 mil/ano
  • Grupo 3: renda familiar bruta de até R$ 84 mil/ano.

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E por último, atenha-se a alguns detalhes: 

  1. Com a reelaboração do programa, fica extinta a isenção de juros para o Grupo 1
  2. As taxas de juros citadas acima variam principalmente em função da renda familiar bruta e da região onde o imóvel se localiza, com descontos oferecidos a beneficiários das regiões Norte e Nordeste, em função da maior concentração de populações carentes.

Se interessou pela possibilidade de financiar um imóvel através do programa Casa Verde e Amarela? Então dê uma olhada no nosso empreendimento Garden Club Residence e nos siga nos nossos perfis no Twitter, Instagram, Facebook e Youtube

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